빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미
 스페라    | 2021·06·29 12:50 | HIT : 20 | VOTE : 1 |































가치가 떨어지는 땅에 마치 개발 호재가 있는 것처럼 속여 시세의 6배까지 비싸게 팔아넘긴 일당이 경찰에 붙잡혔다.

주로 지분을 쪼개 파는 수법으로 투자자를 속였는데, 한 필지의 경우 무려 4천800명에게 나눠 팔린 것으로 드러났다.

경기남부경찰청 부동산 투기사범 특별수사대는 사기 및 방문판매법 위반 등 혐의로 기획부동산 일당 15명을 입건, 이 가운데 대표 A씨(39) 등 임원 4명을 구속했다고 28일 밝혔다.

또 범죄수익으로 확인된 토지 판매대금 242억원에 대해 법원에 기소 전 몰수보전을 신청했다.

A씨 등은 지난 2016년부터 최근까지 기획부동산 업체 12곳을 운영하며 경기도와 서울, 인천, 세종 등 지역에서 축구장 60개 면적에 달하는 42개 필지(39만9천824㎡)를 시세보다 3~6배 부풀린 값에 팔아치운 혐의를 받고 있다. 현재까지 피해 신고가 접수된 42개 필지 외에도 국토교통부에 A씨 일당이 판매한 것으로 신고된 토지는 전국적으로 515개 필지, 그 판매액은 1천300억원 상당으로 확인됐다. 피해자는 최소 1천명에 이를 것으로 추산된다.

A씨 일당은 전국을 돌며 개발제한구역이나 산지, 맹지 등 주변보다 저렴한 땅을 골라 매입한 뒤 개발 호재가 있어 곧 땅값이 치솟을 것처럼 시나리오를 짰다. 이후 블로그 등을 통해 상담원을 모집했고 이들에게 투기 시나리오를 사실처럼 지속적으로 교육했다. 일급 3~7만원을 받고 홍보에 투입된 상담원이 거래를 성사시킬 경우 수수료 10%를 떼주거나, 우수 판매자는 해외여행을 보내주는 등 다단계 방식으로 실적 경쟁을 유도한 것으로 조사됐다.

특히 투자자 입장에선 거액이 필요한 부동산 투자에 부담을 느낄 것을 노리고, 소액 투자가 가능한 것처럼 꾸며 토지를 지분으로 나눠 판매했다. 필지마다 공유지분자가 적게는 수십명에서 많게는 수천명까지 늘어났고, 사실상 처분이 불가능한 토지가 되는 경우도 비일비재했다.

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대표적으로 A씨 일당은 지난 2018년 성남시 수정구 금토동 일대 산지를 매입, 이듬해 ‘주변에 테크노밸리가 있어 그린벨트가 곧 풀릴 수밖에 없다’고 거짓 홍보했다. 이런 방식으로 투자자를 끌어모아 당초 9억원에 사들인 땅을 6배에 달하는 54억원에 팔아치웠다.

그러나 이 땅과 테크노밸리 사이에는 해발 600m 높이의 청계산이 가로막아 인접성이 없다. 더구나 문제의 산지(138만4천㎡)에는 A씨 일당 외에 다른 기획부동산 업체까지 가담해 지분을 쪼개 팔았고, 현재 1개 필지의 공유지분자가 4천800명을 넘어선 것으로 파악됐다.

공유지분자가 다수인 필지는 사용 또는 처분을 원할 경우 공유자 모두의 동의가 필요하다. 앞선 필지의 경우 1명이 나머지 4천799명에게 동의를 구해야 처분이 가능한 셈이다. 그러나 A씨 일당은 공유지분으로 나눈 사실을 구매자에게 알리지 않았고, 대다수가 이를 모르는 상태에서 지분을 매입한 것으로 전해졌다.

경기남부청은 지난해 12월 경기도와 기획부동산 척결을 위한 업무협약을 체결한 뒤 올해 2월부터 의심업체 107곳에 대해 내사를 벌였다. 이후 비교적 규모가 큰 업체 12곳이 A씨 일당에 의해 운영된 사실을 확인, 압수수색 등을 통해 이들을 검거했다.

경찰 관계자는 “필지 매입을 권유하면서 지번을 알려주지 않거나, 토지 규제 현황에 대한 설명을 빼고 호재만 과장하는 경우 사기 피해에 노출될 수 있다”며 “토지 매입 전에는 현장을 찾아 현지 공인중개사에게 문의해보는 것이 좋다”고 주의를 당부했다.

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빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 마치 너무도 작은 배에 너무도 큰 돛을 단다든지 너무도 작은 몸뚱이에 너무 큰 음식상을 베푼다.
얼마나 오래 사느냐와 얼마나 인생을 즐기느냐는 다르다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 오직 한 가지 성공이 있을 뿐이다. 바로 자기 자신만의 방식으로 삶을 살아갈 수 있느냐이다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 누구도 다른 사람의 동의 없이 그를 지배할 만큼 훌륭하지는 않다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 나는 확신했다. 나를 뿅 가게 하는 여자는 무엇보다도 부끄러움을 아는 여자다.
행복은 우리가 가지지 못한 것을 소유하는 것에서 오는 것이 아니라, 오히려 우리가 가진 것을 인식하고 감사하는 것에서 온다라는 사실을 잊는 경향이 있다.
그러나 늘 마이너스 발상만 하는 사람은 한심스러울 정도로 쉽게 병에 걸리고 만다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 만약 다시 돌아온다면, 그 사람은 항상 당신의 사람이었던 것이고, 돌아오지 않는다면 한 번도 당신의 사람이었던 적이 없는 것이다.
명망있는 학자와 이야기할 때는 상대방의 말 가운데 군데군데 이해가 되지 않는 척 해야 한다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 정신과 마음이 굶어죽는 판에 배만 불러서 뭐하겠어.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 쇼 비즈니스 같은 비즈니스는 없지만 회계 같은 비즈니스는 몇 개 있다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 응용과학이라는 것은 없다. 단지 과학의 적용이 있을 뿐이다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 만족은 결과가 아니라 과정에서 온다.
모든 것을 가졌다 해도 친구가 없다면, 아무도 살길 원치 않을 것이다.
인생은 소모하는 것이다. 긴 여행 끝에 평평한 등을 가진 낙타처럼 모두 쓰고 가는 것이다.
진정한 리더십이란 무엇일까? 리더는 단지 효율적으로 일 처리하는 사람이 아니다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 여러분의 가정에 사랑을 가져 오십시오. 이곳이야말로 우리 서로를 위한 사랑이 시작되는 장소이니까요.
미인은 오직 마음이 단정하여 남에게 경애되는 자를 일컫는다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 우리는 '된다, 된다'하면서 미래의 성공 쪽으로 자신을 이끌어 갈 수도 있고, '난 안돼, 난 안돼'하면서 실패하는 쪽으로 스스로를 몰아갈 수도 있습니다.
진정한 이상주의자는 돈을 쫓는다. 돈은 자유를 의미하고 자유는 결국 사람을 의미하기 때문이다.
빚 내서 사라던 그 땅, 맹지였다…기획부동산 일당 덜미 따라서 화를 다스릴 때 우리는 미움, 시기, 절망과 같은 감정에서 자유로워지며, 타인과의 사이에 얽혀있는 모든 매듭을 풀고 진정한 행복을 얻을 수 있다.




  
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